Ihre Hausverwaltung aus Morsbach für Oberberg. Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldmanagement – alles aus einer Hand. Persönlich, zuverlässig, rechtssicher.
Ihr Beirat soll kontrollieren – nicht selbst verwalten. Das ist für uns selbstverständich.
Antwort innerhalb von 24 Stunden
Geschäftsführer · Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Frau Bergmann ist Vorsitzende des Verwaltungsbeirats. Eigentlich ehrenamtlich. In der Praxis: Vollzeit. Sie schreibt Erinnerungsmails, hakt telefonisch nach, erklärt anderen Eigentümern warum sich wieder nichts getan hat. Ihren Urlaub hat sie dieses Jahr nicht genommen.
Wir verwalten zuverlässig, pünktlich und rechtssicher.
Der Wirtschaftsplan für das neue Jahr liegt erst im November vor, obwohl die Versammlung im Juni hätte stattfinden sollen. Die Belegeinsicht steht seit Wochen aus. Die Eigentümerversammlung wird kurzfristig einberufen – ohne Vorbereitung, ohne Beschlussanträge.
Der Beirat springt ein, prüft, mahnt, fragt nach. Irgendwann macht er die Arbeit des Verwalters gleich selbst.
Wir liefern pünktlich. Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan.
Hausgeldabrechnungen mit Einzelwirtschaftsplänen – rechtzeitig vor der Eigentümerversammlung. Monatliche Vorschüsse klar für jede Einheit.
Gesamtjahresabrechnung zur Kostentragung – prüffähig, vollständig, mit Rücklagenausweis (§ 28 Abs. 4 WEG). Zur direkten Prüfung durch den Beirat.
Einladung 3 Wochen im Voraus, vollständige Tagesordnung, anfechtungsresistente Beschlüsse, Protokollführung und Beschluss-Sammlung.
Beschlüsse die gefasst wurden, werden auch umgesetzt. Wir pflegen die Beschluss-Sammlung und handeln ohne Ihre Erinnerung.
Wir planen die Erhaltungsrücklage sorgfältig, überwachen den Bestand und machen im Vermögensbericht transparent, was vorhanden ist und wofür Bedarf absehbar ist.
Wartungen, Reparaturen, Sofortmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum – über unser regionales Netzwerk im Oberbergischen Kreis. Schnell, regional mit angemessene Preise.
Wir erinnern proaktiv bevor Fristen ablaufen und sorgen für fristgerechte Durchführung der Legionellenuntersuchung (TrinkwV).
Regelmäßige Prüfung durch ZÜS, Wartungsverträge, Sofortmaßnahmen – kein Prüftermin nach BetrSichV wird übersehen.
Das Dach tropft schon im dritten Winter. Jedes Jahr steht „Dachreparatur" auf der Tagesordnung der Versammlung. Jedes Jahr beschließt die Gemeinschaft, Angebote einzuholen. Und jedes Jahr kommt die Versammlung, ohne dass ein Angebot vorliegt.
Drei Winter später: Das Dach ist teurer. Die Schäden darunter auch. In der Erhaltungsrücklage wäre genug Geld gewesen.
Wir identifizieren Instandhaltungsbedarf frühzeitig, holen Angebote ein, bereiten den Beschlussantrag vor – und führen ihn nach der Versammlung aus.
Es sind 380 Euro im Monat. Vier Monate. 1.520 Euro. Kein Drama, sagt der Verwalter. In der Zwischenzeit zahlen die anderen Eigentümer die Kosten anteilig mit. Das Konto der Gemeinschaft wird dünner. Der Verwalter wartet weiter.
Neun Monate nach dem ersten Rückstand wird gemahnt. Ein Jahr später liegt endlich ein Mahnbescheid vor.
Wir erkennen Hausgeld-Rückstände sofort und handeln direkt: Mahnung, Mahnverfahren, Vollstreckungsbescheid – konsequent, ohne Zögern.
Bei Rückständen reagieren wir sofort: Mahnung → Mahnverfahren → Mahnbescheid → Vollstreckungsbescheid → Zwangsvollstreckung. Konsequent und rechtssicher.
Alle Gelder auf einem offenen Fremdkonto auf den Namen der WEG – vollständig getrennt von unserem Betriebsvermögen. KSK Köln oder Volksbank Oberberg.
Bei Bedarf direkte Einbindung unserer Kooperationsanwälte in Morsbach & Gummersbach. Beschlüsse formulieren wir anfechtungsresistent.
Wir übernehmen die vollständige Koordination: Unterlagen, Eigentümeranschreiben, nahtlose Betriebsübernahme. Erfahrungsgemäß vier bis acht Wochen.
Für alles was über die laufende Verwaltung hinausgeht – Mietrecht, Vollstreckung, Bankkonten, Beiratsberatung – sind wir vernetzt.
Ein Anruf bei uns reicht. Wir koordinieren den Rest.
WEG-Eigenkonto auf den Namen der Gemeinschaft – vollständig getrennt, jederzeit einsehbar.
Zweite Bankoption – regionale Verankerung, volle Transparenz über das digitale Reporting.
Beschlussanfechtung, Hausgeld-Vollstreckung, Konflikte – direkte Einbindung in Morsbach & Gummersbach.
Wir liefern was der Beirat für seine Prüfpflicht braucht – pünktlich, vollständig, ohne Nachfragen.
Direkt beantwortet – für Beiräte die konkrete Antworten brauchen.
Kein langes Formular. Nur Ihr Name und wie wir Sie erreichen – wir melden uns persönlich, hören zu und machen Ihnen danach ein transparentes Angebot.
„Ich antworte persönlich – nicht automatisiert. Meistens am selben Tag."
— [Vorname Nachname], Geschäftsführer
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